售后回租

基本内容:

是指承租人将自制或外购的资产即自有资产出售给出租人,然后向买方租回使用,同时向出租人支付租金。


售后回租有以下几个特点:

1.在出售回租的交易过程中,出售/承租人可以毫不间断地使用资产;

2.资产的售价与租金是相互联系的,且资产的出售损益通常不得计入当期损益;

3.出售/承租人将承担所有的契约执行成本(如修理费、保险费及税金等);

4.出售/承租人可从出售回租交易中得到纳税的财务利益。


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会计处理:

由于资产的出售和回租实质是同一笔业务,资产的售价和资金需一起计算。在承租人(卖方)看来,如租约符合融资租赁的某一条件,就应将回租作为融资租赁处理,否则作为经营租赁处理。按融资租赁处理时,出售资产的利润应予递延,并按资产折旧的比例予以分摊。倘若交易发生时,资产的公允价值低于其成本或账面价值,按照谨慎原则,其差额应即确认为损失。